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和中移民 马耳他永居计划新政!临时居留与租赁灵活度双升级,费用调整细节详解!

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2025年7月22日,马耳他政府正式发布法律公告(Legal Notice 146/25),针对马耳他永久居留计划(MPRP)的相关条款进行了重大调整。
此次调整涉及费用架构、临时居留许可以及房产租赁政策等方面,新政策将自2025年1月1日起提交的申请开始适用。

01
临时居留许 可提前落地抢占先机

新政最为突出的改变,是准许通过背景审核的申请人提前拿到为期一年的临时居留许可。
这一变动给申请人带来了极大便利,让他们不必苦等永久居留审批结果,就能提前进入马耳他,着手进行商业规划以及安排子女入学等相关事务。
核心要点
有效期:从获批当日开始计算,为期一年。
取得条件:通过标准背景审查,审查合格后即可发放。
永居申请要求:获批之后,申请人需在六个月内递交完整申请资料。
转换机制:若申请人后续取得“原则性批准”且全面履行MPRP相关义务,其临时居留身份会自动转为永久居留证书。
拒签处理:收到拒签通知起十五日内,临时居留许可将被撤销。
对于迫切想“抢先行动”的申请人,此政策能切实缩短时间跨度,特别适合有计划送子女到马耳他国际学校读书或打算拓展欧洲业务的家庭。
02
租赁规则放宽,房产投资收益潜力提升

新政对房产使用灵活性的优化成效显著。无论申请人选择购置房产还是租赁房产,都能够以更高的效率实现对自身资产的利用。
· 购房投资者:
在不常驻马耳他期间,可依据 Residency Malta 相关指引将房产进行短期租赁,提升闲置资产利用率。
租房投资者:
在满足五年租期后,经房东许可可转租房产,从而降低长期持有成本。
监管要求:
代理机构需全面、详尽地记录客户的租赁信息,以便应对官方核查,确保各项操作符合规定要求。
此次调整推动了房产投资模式从“静态持有”向“动态增值”的转型,大幅增强了资产配置的灵活性,提高了潜在回报率,对于注重资产流动性的投资者而言,具有极大的吸引力。
03
费用结构调整:有升有降,早申请更划算

尽管核心投资(租房-1.4万欧/年;买房-37.5万欧起)金额保持不变,如下费用自2025年1月1日起将进行调整:

提示:已有明确意向的申请人应尽早启动流程,锁定现行政策条件,规避因后续政策调整导致的额外成本。
04
附属申请人更新:放宽更人性化

核心要点:
一、子女作为附属申请人,其经济依附要求有变,不再强制要求存在经济依赖关系。
二、主申请人或其配偶的父母/祖父母作为附属申请人,经济依附要求调整,不再强制要求经济依赖:
若经济上依附主申请人,可免缴€7,500行政费;
若无经济依附关系,仍能加入申请,但需缴纳€7,500行政费。
三、所有附属申请人均可参与申请,是否缴纳€7,500行政费,视其具体身份及与主申请人的经济依附关系而定。
四、主申请人捐款金额在租房和购房模式下均保持一致,均为3.7万欧元。
1.先拿1年临居许可
在申请马耳他永久居留权后,通过初步背景审查的主申请人,即可获发有效期为一年的临时居留卡。
这意味着申请人无需待全部材料准备完毕即可入境马耳他。获得临时居留身份后,申请人须在六个月内补充提交全部所需文件并完成投资。
若最终申请遭拒如何处理?
移民局一旦拒绝申请,该临时居留卡将于十五日内自动失效。
2.房产短租更灵活
购房类申请人在不居住于马耳他期间内,有权将房产短期出租予第三方;
租房类申请人在五年租期届满后,经房东书面许可,可将其转租予第三方。
3.部分费用调降
-
不予退还的行政管理费:60,000欧元
-
每位成年附属申请人费用(配偶除外):7,500欧元(较原标准下调1,500欧元)
-
永久居留证书签发后新增的每位附属申请人费用:7,500欧元
-
主申请人捐款金额(租房与购房模式均适用):37,000欧元
配偶、未成年子女以及经济上依赖主申请人的父母和祖父母,均可免除7,500欧元费用。
05
许可制度更新:新机构接管,流程规范

依据新政策,MPRP项目代理人许可的发放权已正式移交至Residency Malta Agency。此前由Agenzija Komunitá Malta颁发的许可证,有效期将顺延至2025年12月31日,且在过渡期内,相关申请流程不会因政策调整而受到影响。
新政的核心优势在于兼顾了灵活性与稳健性,当下正是移民马耳他的绝佳时机。
此次改革既满足了投资者对“快速开启移民流程、实现资产增值”的诉求,又通过严格的背景审查和监管机制保障了项目的稳健运行。对于有意向的申请人来说,当前正是进行移民布局的关键节点。
(部分图片来源于网络 侵权联删!)

















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