重磅！希腊官宣：购房税将大幅提高！储备需从速！
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9 月 5 日晚间，希腊总理米佐塔基斯在第 90 届塞萨洛尼基国际博览会年度演讲上公布重磅新政：希腊拟自 2027 年 1 月 1 日起，把第三国公民购置住宅的房产转让税，从现行 3% 上调至 15%。
中国、土耳其、以色列等非欧盟国家购房者，均将归入新税率的适用对象。
值得留意的是，此次调整税率直接升至原有标准的 5 倍，涨幅达到 400%。以一套价值 80 万欧元的住宅举例，购房者需要多承担 9.6 万欧元的税费成本。
按照希腊现行规则，海外买家购房，需依据房产应税价值缴纳 3% 的转让税，该笔税费由买方承担，需要在房产过户签约之前完成缴纳。
01
如果新税率按照现有计税方式执行，
第三国买家的购房成本将明显增加：
以雅典等热门地区常见的80万欧元黄金签证房产为例，转让税可能由2.4万欧元升至12万欧元，仅这一项就要多支出9.6万欧元。
现行制度下，3%的房产转让税还附加相当于主税3%的地方税，因此实际负担约为3.09%。新政实施后，这项附加税是否继续按照同样方式计算，还要等待正式法案确认。
米佐塔基斯在演讲中表示，来自中国、土耳其、以色列等国家的购房需求，在一定程度上受到希腊欢迎，但大量外部需求也推高了部分地区的住宅价格，使希腊本地居民越来越难买到自己的住房。
因此，提高第三国买家的房产转让税，被希腊政府列为住房政策的一部分。
同一场演讲中，希腊政府还宣布了规模约20亿欧元的“My Home III”住房计划，并提出扩大部分小城镇的房产税减免范围。整体方向十分明确：增加本地居民购房支持，同时提高境外资金购买住宅的成本。
根据目前希腊媒体披露的信息，15%的税率主要针对住宅交易，商业地产、土地及其他类别房产可能不在此次调整范围内。不过，最终适用对象和房产类型仍应以正式法案为准。
这次宣布调整的是房产转让税，目前没有直接改变希腊黄金签证的投资门槛。
02
按照现行规定，
希腊房产类黄金签证主要分为以下几档：
热门区域购房门槛划分如下：阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及部分人口稠密岛屿，购房门槛原则上不低于 80 万欧元；其余普通地区门槛原则上不低于 40 万欧元；商业地产改造住宅、符合资质的历史建筑修复类项目，部分仍可沿用 25 万欧元的投资门槛。
而黄金签证的主申请人大多为非欧盟公民，也正是本次税率上调受冲击最直接的群体。
需要注意，房产转让税属于购房额外成本，不计入黄金签证规定的房产投资额度。税率上调不会减少购房本金，只会直接增加买家的额外开支。
已经拿到黄金签证，再买房还能按 3% 缴税吗？黄金签证仅为居留许可，并不会让持有人自动获得欧盟公民身份。因此即便已经拥有希腊黄金签证，只要买家依旧持有中国等非欧盟国家护照，未来再次购置住宅，原则上仍需要按照第三国公民的新标准缴纳税费。
针对拥有欧盟、非欧盟双重国籍的投资者，通过希腊本地公司持有房产的买家，以及已经签订预售合同、但尚未完成过户的购房者，目前官方暂未出台清晰的处理细则。相关界定规则，需要等待正式法案与配套执行文件落地之后才能明确。
若 15% 的税率如期在 2027 年 1 月 1 日落地，2026 年余下时间，或将成为非欧盟买家完成房产交易的关键窗口期。对于已经看好房源、计划办理黄金签证的申请人，真正的时间节点以房产产权过户完成时间为准，并非支付定金或是签署购房意向协议。
现阶段该政策还只是总理对外公布的改革方向，完整法案、过渡期安排以及各类身份的判定标准均尚未对外公布。
回顾过往，希腊已经数次上调黄金签证热门区域的购房投资门槛，同时限制获批房产用于短租运营。本次将第三国公民住宅转让税上调至 15%，也代表希腊的监管重心，已经从黄金签证申请门槛，进一步延伸至海外买家的房产交易环节。
和中移民WellTrend报道
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https://goabroad.sohu.com/20120207/n333965285.shtml
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中国日报2016年8月11日报道《和中总裁王力民：永远的变化是移民行业不变的趋势》，报道，和中移民WellTrend。
中国日报官网报道链接：
http://caijing.chinadaily.com.cn/2016-08/11/content_26440192.htm
新讯网2017年5月24日报道《喜讯频传!和中获第26批EB-5还款》，报道，和中移民WellTrend。
新讯网官网报道链接：
https://news.xinxunwang.com/china/gdxw/78695.html
网易网2018年7月27日《和中总裁王力民先生出席移民大会 并联合业界大咖为EB-5排期问题发声》，报道，和中移民WellTrend。
网易网官网报道链接：
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搜狐网2025年5月27日报道：和中移民景霁接受《南华早报》采访特朗普500万美元金卡。报道和中移民WellTrend，景霁。
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