希腊黄金签证欺诈案引发轩然大波：违规操作冲击市场，官方紧急发声

近日，希腊最大媒体之一INEWS GR披露，在移民主管部门的眼皮底下，一起涉及房地产购买价格的大规模欺诈案浮出水面，其目的竟是为获取希腊黄金签证。这一事件不仅在土耳其网站和社交媒体上持续发酵，引发广泛关注，更使希腊深陷“违法”舆论漩涡，被指责公然违反本国法律。

此类欺诈广告在网络和社交平台肆意传播，大量宣传视频和广告声称，雅典一些小型公寓售价低于25万欧元的法定最低限额（需说明的是，25万欧元最低限额在特定前提和特例中依然有效，如保护建筑改造、工业建筑收购后改住宅等情况），却可用于申请黄金签证。

据业内人士举报，不法中介的操作手法通常是：表面收取申请黄金签证所需的最低25万欧元购房款，而后通过各类技术手段返还部分金额，比如一次性预付5 - 10年租金，或让购房者承担税费、律师费、家具费用等。

这种乱象导致依法合规经营的中介公司遭受冲击，而那些通过旁门左道、绕开希腊法律、以低于法定最低金额出售房产的中介机构却赚得盆满钵满。令人费解的是，相关部门似乎早已知晓此事，却迟迟未发布清晰明确的公告来制止违法行为。这些行为不仅使海外投资者沦为不法之徒的受害者，还可能导致他们拿不到签证，甚至签证被取消。

Enterprise Greece发布重要说明

近日，希腊官方国家级投资促进与出口推广机构Enterprise Greece，已就这一问题向希腊各国大使馆发布通知，重点强调：已发现越来越多公司通过社交媒体广告或在国际会议演示中宣称，有售价低于法定最低25万欧元（如18万欧元甚至15万欧元）的房产“可用于黄金签证”。

实际上，这些做法依赖误导性或人为构造的安排，如预付租金、承担费用、返还部分投资资金等，制造出能低于法定最低金额获得居留许可的假象。

必须明确指出，根据最新版《移民法典》（法律5038/2023）：
在阿提卡大区、塞萨洛尼基地区单位、米科诺斯和圣托里尼岛，以及人口超3100人的岛屿，申请者购买房产的最低价值为80万欧元；在希腊其他地区，房产最低价值为40万欧元。共同持有房产时，对应最低价值同样为80万欧元和40万欧元。

投资须用于单一房产，且该房产面积至少120平方米，不能用多个小额房产凑数。唯一例外情况是，将其他用途建筑（如办公室、商铺、酒店、仓库等）改造为住宅，或修复保护建筑，此时最低投资额为25万欧元。

任何宣传或承诺“低于最低金额即可投资”的广告均属误导性，不具法律效力，且很可能隐藏非法或欺诈行为。

请务必向各国有意向投资者及合作伙伴传达此信息，确保传播正确内容，维护希腊黄金签证项目及国家的国际信誉。

投资条件：

申请人资质要求：

可随行家庭成员范围：

居住规定：

超高性价比之选：

身份优势独树一帜：